English

Новости компании

Спрос на недвижимость в новостройках Подмосковья сместился в сторону малогабаритных квартир

14.12.2016

Подводя первые итоги уходящего года, аналитики холдинговой компании ГВСУ «Центр» отмечают ряд тенденций. Первая: застройщики стали активнее предоставлять клиентам скидки и преференции, например, за скорость совершения сделки или приобретение в инвестиционных целях нескольких квартир; кроме этого они стали вести более агрессивную маркетинговую конкуренцию по цене. Вторая: наблюдается уменьшение метража предлагаемых квартир и встречный интерес рынка на самые бюджетные варианты. По динамике продаж агентства недвижимости ГВСУ-Риэлти (входит в структуру холдинга ГВСУ «Центр») мы видим увеличение на 13% доли студий и 1-омнатных квартир в общем объеме продаж квартир при сокращении доли 2-комнатных и 3-комнатных на 12% и 1% соответственно. Рост количества сделок с квартирами метражом меньше 30 кв. м за год составил 61%.  При этом просели продажи квартир больше 60 кв. м – на 34%.

«Рынок новостроек Подмосковья насыщен предложениями, что само по себе говорит, что покупатель правит бал, и застройщики вынуждены по цене идти навстречу клиентам, - говорит генеральный директор агентства недвижимости ГВСУ-Риэлти Татьяна Чернышова. - При этом со стороны покупателей чувствуется дефицит платежеспособности, имеющиеся накопления были вымыты большими скидками начала года. Субсидирование ипотеки привлекло, конечно, новых клиентов - по рынку доля ипотечных сделок, по нашим оценкам,  составляет порядка 85%,  но и этот ресурс, очевидно, не бесконечен».

Вообще, по оценкам аналитиков ГВСУ «Центр», на рынке отмечается весьма скромная коррекция цен при росте строительной готовности, что вкупе с предоставлением щедрых скидок и штилем на рынке вторичного жилья позволяет привлечь покупателей, которые раньше не могли себе позволить приобретать квартиры в новостройках в ближайшем Подмосковье. Но этот сегмент располагает весьма скромными бюджетами, так что тенденция предоставления квартир с минимальными метрами продолжится.

АО Холдинговая компания ГВСУ «Центр» - один из крупнейших генподрядчиков московского региона. В 2016 году компания ввела в эксплуатацию жилой комплекс «Ольгино парк» площадью 118 тыс. кв. метров, 1 и 2 корпуса I очереди ЖК «Мичурино-Запад» жилой площадью 29 тыс. кв. метров, 6, 7, 8 и 9 корпуса в ЖК «Южное Видное» жилой площадью 69,6 тыс. кв. м, завершила строительства II очереди ЖК «Алексеевская роща» жилой площадью 135,6 тыс. кв метров и с опережением графика I очереди ЖК «Государев дом» (корпуса № 4, 5, 6) жилой площадью 35 тыс. кв. м. и ряд других объектов.

В текущем году холдинговая компания ГВСУ «Центр» как генподрядная организация приступила к строительству двух новых микрорайонов: ЖК «Мир Митино» на территории СЗАО г. Москвы (проект реализуется с участием Capital Group, финансовым партнером выступает Промсвязьбанк), где будет построено 676 тыс. кв. м жилья и 282 тыс. кв. м инфраструктуры, в том числе 9 панельных домов «ДОММОС» высотой 12 - 25 этажей, 5 монолитных домов высотой 16 и 31 этажей, 2 школы и 5 ДОУ, поликлиника и медицинский центр, офисно-торговый комплекс, и ЖК «Позитив» в НАО (проект реализуется Capital Group в партнерстве с «Управлением экспериментальной застройки микрорайонов», входящим в девелоперский дивизион городского инжинирингового холдинга «Мосинжпроект»), который включает строительство 6 панельных домов «ДОММОС» переменной этажности от 17 до 22 этажей общей площадью 109 тыс. кв. метров, а также 5-этажного паркинга площадью 16,7 тыс. кв. м на 499 машиномест.

Строительство новейших панельных домов «ДОММОС» производства холдинговой компании ГВСУ «Центр» ведется также еще по нескольким адресам в Москве. По оценкам экспертов, квартиры в панельных домах «ДОММОС» пользуются повышенным спросов у покупателей. По результатам анализа данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), с момента старта продаж квартир в панельных домах «ДОММОС» жилого комплекса «Мир Митино» было заключено самое большое количество договоров долевого участия: за 5 месяцев здесь было оформлено 663 ДДУ на приобретение квартир. Подобная тенденция наблюдается и в ЖК «Позитив».

к списку новостей

Интересные факты

Объект «Заря» — резиденция последнего президента СССР.

В августе 1991 года у всех на слуху было название крымского курортного городка Форос, где размещалась летняя резиденция Президента Советского Союза Михаила Горбачева. Но мало кому до сих пор известно, что построили этот некогда сверхсекретный объект в труднейших геологических условиях и в короткие сроки специалисты ГВСУ «Центр».

Участок для строительства выбирал лично Михаил Сергеевич Горбачев при самом непосредственном участии жены — Раисы Максимовны.

Прибрежная зона в месте расположения этой дачи очень живописна. Естественный широкий песчаный пляж был усеян валунами, в откосах гнездились чайки, можжевеловая роща придавала воздуху терпкий аромат.

Строителям приходилось учитывать тот факт, что практически все Южное побережье Крыма является оползнеопасным и сейсмичным. К тому же район строительства представлял собой практически скалистую гряду у самой кромки моря. Поэтому предстояло выполнить большой объем работ по укреплению береговой зоны всей площадки строительства, для чего использовались буронабивные сваи, проводился ряд других антисейсмических мероприятий.

По специальным правительственным решениям в строительстве этого объекта участвовали организации Минмонтажспецстроя, Минсвязи и ряда других министерств и ведомств СССР, участвовали строители России и Украины.

Руководил стройкой специально сформированный штаб, который работал как непосредственно на объекте, так и в Москве, в «ГВСУ «Центр». Кроме этого, были так называемые «малые» штабы на строительстве каждого здания и крупного сооружения.